Alle Vorteile des DFK-Immobilienkonzepts „Investiere in Deins“ kompakt zusammengefasst und detailliert erklärt.
Warum ausgerechnet bei der DFK Gruppe eine Immobilie erwerben? Das ist eine entscheidende Frage für Menschen, die erstmals mit der DFK und ihren Produkten in Berührung kommen. Zur Beantwortung dieser Frage haben wir einen intensiven Blick auf den stärksten Pfeiler im Vorsorgekonzept der DFK geworfen: die vermietete Neubau-Immobilie. Welche Kundenvorteile die DFK Gruppe in dem Bereich „Investiere in Deins“ zu bieten hat, haben wir in diesem Beitrag zusammengefasst.
„Bauträger-Ausfall-Risiko“ ausgeschlossen
Das Kerngeschäft der DFK Gruppe bilden der Bau und der Vertrieb von vermieteten Immobilien zum Vermögensaufbau und zur Alterssicherung. Wenn es um eine Neubau-Immobilie geht, bietet das DFK-Konzept eine maximale Sicherheit für die Käufer bereits während der Bauphase. Denn es besteht für den Kunden keinerlei Risiko für den Ausfall oder die Insolvenz des Bauträgers, da bei der DFK der Kaufpreis für eine Immobilie gemäß Vertrag erst fließt, wenn die fertige Wohnung abgenommen und übergeben wurde. Damit ist das sogenannte ‚Bauträger-Ausfall-Risiko‘ komplett ausgeschlossen. Würde also am Ende kein abnahmefähiges Haus bereitstehen, würde auch kein Geld fließen.
Keine Bauzeitzinsen und später Abfluss der Grunderwerbsteuer
Die Kaufpreiszahlung nach der Abnahme hat noch zwei weitere Vorteile. Da während der Bauphase keine Teilzahlungen auf den Kaufpreis erfolgen, entstehen in dieser Zeit noch keinerlei Darlehenszinsen für etwaige Kredite. Außerdem wird die Grunderwerbsteuer erst fällig, wenn der Kaufvertrag rechtskräftig wird. Und dies ist erst nach der erfolgreichen Wohnungsübergabe der Fall. Wenn Kunden das für die Grunderwerbsteuer benötigte Eigenkapital in dieser Zwischenzeit ertragreich anlegen, entsteht zusätzlich zu den genannten Vorteilen ein Zinsgewinn.
Reduzierte Bereitstellungszinsen
Auch sogenannte Bereitstellungszinsen, die vor Abruf einer Darlehenssumme häufig von Banken erhoben werden, sind weitestgehend ausgeschlossen. Denn die Bankdarlehen über den DFK-Finanzierungspartner, die DFM Deutsche Finanzmakler AG, sind in der Regel ein Jahr lang frei von Bereitstellungszinsen.
Ohne Maklercourtage
Da die Kunden bei der DFK die Immobilien direkt vom Bauträger erwerben, entfällt auch die sonst übliche, zusätzliche Maklercourtage. Dies spart bares Geld. Denn die meisten Makler nehmen bis zu sechs Prozent und mehr, gerechnet auf den endgültig gezahlten Kaufpreis – das können schnell mehrere zehntausend Euro sein.
Erstklassige Bauqualität aus einer Hand
Ein weiterer Pluspunkt des Konzepts „Investiere in Deins“ sind die Neubauimmobilien selbst. Denn die DFK errichtet ihre Häuser komplett in Eigenregie. Das eigene Bauunternehmen, die DFK Bau GmbH, deckt sämtliche Bereiche und Gewerke in Sachen Hausbau selbst ab. Subunternehmen kommen nur in wenigen Ausnahmefällen zum Einsatz. Damit liegen die eigenen, hohen Ansprüche an die Qualität von Baustoffen und deren fachgerechter Installation komplett in der Hand der DFK Gruppe. Baustoffe und Einrichtungsgegenstände werden ausschließlich von renommierten Herstellern bezogen, mit denen die DFK in den meisten Fällen bereits langjährige Geschäftsbeziehungen unterhält.
Alles komplett, ohne versteckte Extras
Außerdem werden die Immobilien immer bezugsfertig übergeben und zu einem Komplettpreis angeboten. Wo andere Anbieter bei der Ausstattung von Immobilien den zunächst veranschlagten Preis mit versteckten Extras in die Höhe treiben, bietet die DFK Gruppegrundsätzlich ein vollständiges Gesamtpaket. Dieses beinhaltet je nach Immobilie zum Beispiel die Fußbodenheizung, die Außenrollläden, eine Einbauküche, ein komplett eingerichtetes Bad sowie Kfz-Stellplätze – entweder im Außenbereich oder in einer Tiefgarage. Dieses Gesamtpaket sorgt für eine klare Kostentransparenz.
Ziel: Wertsteigerung
Jeder Immobilienmakler verspricht für seine Objekte zum Teil sagenhafte Wertsteigerungen. Ob diese tatsächlich realistisch sind und wirklich eintreten, ist den meisten Maklern allerdings völlig gleichgültig. Ihr Interesse an dem Objekt endet in der Regel in dem Moment der Unterschrift unter dem Kaufvertrag. Nicht so bei der DFK Gruppe. Hier übernimmt in den meisten Fällen direkt nach der Übergabe die MIAG GmbH die Vermietung und die Verwaltung der Immobilien. Dabei mietet die MIAG die Wohnungen für zehn Jahre zu einem festen Mietpreis an und vermietet die Wohnungen anschließend selbst weiter. Das bedeutet, dass für den Eigentümer die Miete immer fließt, egal ob die Wohnung tatsächlich vermietet ist oder leer steht. Dementsprechend hat der Hausverwalter der DFK Gruppe höchstes Interesse daran, dass sich die Immobilie und ihre Umgebung bestmöglich entwickeln.
Akribische Standortauswahl
Damit die Entwicklungschancen eines Objekts maximal positiv sind, erfolgt schon die Auswahl der Standorte für Neubauprojekte oder bei Bestandsimmobilien äußerst akribisch. Die DFK Gruppesucht gezielt Wachstumsstandorte aus, an denen eine Vermietung auch im eigenen Namen und auf eigene Rechnung beste Aussichten hätte. Daraus ergeben sich auch nach dem Kaufvertrag gleichgerichtete Interessen zwischen den Eigentümern und der DFK, wie sie bei anderen Maklern kaum zu finden sind.
Echte Generationenrente
Alles in allem bietet das DFK-Konzept „Investiere in Deins“ für Immobilien die Möglichkeit, nicht nur für die eigene Rente bestens vorzusorgen, sondern auch für zukünftige Generationen bleibende Werte und passive Einkommen zu schaffen. Denn wo die staatliche oder private Rente endet, profitieren bei einer vermieteten Immobilie auch nachfolgende Generationen. Solange die Immobilie im Familieneigentum verbleibt, fließen die Mietzahlungen stetig weiter. Auch das Vermögen bleibt in diesem Fall weiterhin erhalten und ist über das Lebensende des Erwerbers hinaus für die Familie einsetzbar. Hinzu kommt, dass die Kosten für das Immobilienkonzept in den meisten Fällen sogar unter den Kosten einer herkömmlichen Altersvorsorge liegen. Damit sorgt das Immobilienkonzept „Investiere in Deins“ der DFK mit all seinen Vorteilen, die sich bereits während des Erwerbs zeigen, für eine echte Generationenrente.
