Hamburg, Fuhlsbüttler Str. 428 -442
Hamburg
KfW Effizienzhaus 55 KNN
104,56 €
Ihr monatlicher Aufwand*
- Miete782 €
- Steuervorteil331,18 €
- Zinsen781,67 €
- Nebenkosten43 €
- Tilgung393,07 €
Kalkulationsbasis:*
Durchschnittliche Eigenkapitalrendite p.a. in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit einem Kaufpreis von 262.650 €. Bei Berücksichtigung einer 100 Prozent Finanzierung, Zahlung der Kaufnebenkosten aus dem Eigenkapital, einemDarlehenszins von 3,5 % p.a., einer Tilgung von 1,6 % und einer Wertsteigerung von 2 % p.a..
** Geschätzter durchschnittlicher Steuervorteil p.a. in den ersten zehn Jahren bei degressiver Abschreibung von 5 %: Beispielrechnung füreinen kinderlosen Haushalt mit einem Jahreseinkommen von 80.000 € und 42 % Steuersatz. Der Steuervorteil variiert je nach individuellenVoraussetzungen.
Ausstattung
Smart-Home Ready
3-fach Verglassung
Badezimmer Vollausstattung
Einbauküche + Küchengeräte
Pkw-Stellplatz / Tiefgarage
Fußbodenheizung
Balkone / Terrasse
Hochwertige Bodenbeläge
Kellerraum
Aufzug
268.000 € - 621.000 €
Kaufpreis
102
Wohneinheiten
15,86 %
EK-Rendite
1 - 6
Zimmer
25.5 - 69 m²
Wohnfläche
2026
Fertigstellung
Willkommen in Hamburg
Hamburg, der sichere Hafen des Nordens, ist mit über 1,9 Millionen Einwohnern die zweitgrößte Metropole Deutschlands. Die Hansestadt begeistert durch ihren maritimen Charme, ihre lange Kaufmannstradition und ihre wirtschaftliche Stärke. Mit dem drittgrößten Hafen Europas sowie einem breit gefächerten Wirtschaftssektor, der von Logistik und Medien bis zur Luftfahrt reicht, zählt sie zu den bedeutendsten Handelszentren des Kontinents. Die historische Speicherstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, und die moderne HafenCity mit Wahrzeichen wie der Elbphilharmonie unterstreichen Hamburgs spannenden Mix aus Tradition und Moderne.
Highlights in der Nähe
Hamburg, Fuhlsbüttler Str. 428 -442
Lebendig wohnen in Hamburg Nord
In unter 20 Minuten mit dem Auto in der Speicherstadt und der HafenCity.
Nur 5 Gehminuten zur nächsten U-/S-Bahn und Bushaltestelle.
Mit dem Auto in weniger als 15 Minuten auf der Autobahn, am Flughafen oder an der Alster.
Lagebeschreibung
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen in direkter Nähe
- Ideale Verkehrsanbindungen
- Lebendiges Stadtleben mit kurzen Wegen Wegen zu Naherholungsgebieten wie dem Stadtpark und der Alster.
Das Neubauprojekt in der Fuhlsbüttler Straße 428-442 liegt im Stadtteil Hamburg-Nord und kombiniert urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Supermärkte, Banken und Apotheken. Auch Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und junge Familien macht.